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Tu inversión, paso a paso
Tu inversión en deuda o equity, protegida con garantía real cuando compramos el activo. Así funciona, por dentro.
Qué pasa con tu dinero.
Entiende cómo funciona tu inversión en 6 pasos.
- 1
Suscribes tu bono
Inviertes desde 1.000 € y eliges el tipo de bono que quieres (participativo o hipotecario). Es una suscripción, y la clase la determina tu capital suscrito.
- 2
Préstamo participativo
Hasta que Rentakia adquiere la propiedad del activo, tu inversión es un préstamo participativo que se representa en tu wallet con Tokens de Posición.
- 3
Financiación conseguida
Al alcanzar el mínimo viable (Soft Cap) o el máximo previsto (Hard Cap), Rentakia inyecta los fondos a la SPV para comprar el activo y separar riesgos.
- 4
Hito de Conversión
La SPV compra el inmueble e inscribe la hipoteca y el derecho participativo. Tu préstamo se convierte en tu bono, con plenos derechos económicos.
- 5
Tokens de Seguridad
Tu bono se representa en tu wallet con tokens de seguridad de 100 € cada uno, negociables y registrados en la ERIR. Aquí nace la liquidez.
- 6
Rentas o plusvalía
Tu inversión transforma y revaloriza el activo, y te genera rentas periódicas (si es de alquiler) o plusvalía (si es de venta), que recibes en tu banco o wallet.
El proyecto arranca cuando se financia.
Dos umbrales marcan la financiación. Y si el activo no llega a comprarse, recuperas tu dinero.
Es el mínimo para que el proyecto sea viable. Al alcanzarlo, la SPV ya puede comprar el activo.
Es el máximo que admite el proyecto. Al alcanzarlo, la suscripción se cierra.
No se compra el activo y Rentakia te devuelve el capital.
Liquidación por tramos.
Tendrás una única devolución, pero se confecciona por tramos. Cada tramo debe cubrirse antes de activar el siguiente. Nadie cobra beneficio sin que antes se haya devuelto el capital.
- 1Recuperas tu capitalSe asigna a tu devolución el principal íntegro y se cancela la deuda hipotecaria y mercantil inscrita.
- 2Obtienes tu rentabilidad mínimaSe incorpora a tu devolución la rentabilidad mínima de tu clase de bono o equity.
- 3Repartimos el excedenteLo que quede por encima: 50% inversores a prorrata y 50% Rentakia, con el techo de cada clase.
¿Qué es un token inmobiliario?
Un token inmobiliario (o security token) es la representación digital de tu bono o equity, registrada en la ERIR. Cada bono se divide en varios tokens de 100 €, negociables: no cambian tus derechos, los hacen líquidos.
Valor nominal
Cada token representa 100 € invertidos en deuda (bonos) o en acciones (equity).
Inversión trazable
Sigue la evolución de tu inversión en todo momento, desde tu ordenador o móvil.
Datos inmutables
Los datos son inalterables gracias a que los tokens están registrados en la ERIR.
Derechos intactos
Tus derechos no dependen de los tokens, sino del Registro Mercantil y de la Propiedad.
Liquidez vendiendo
Obtén liquidez vendiendo tu posición a otro usuario, antes del vencimiento.
Liquidez financiando
Obtén liquidez aportando tus tokens como garantía, sin vender tu posición.
Dos tokens, dos momentos.
El token no sustituye tus derechos: los representa. Cambia de naturaleza cuando tu inversión se convierte en bono o equity.
Token de Posición
Refleja tu préstamo participativo o tu depósito mediante tecnología de registro distribuido (DLT, blockchain). Es una anotación técnica: no se transmite ni es un valor negociable.
Perderlo no hace desaparecer tu derecho, igual que perder un certificado no borra lo que representa.
Token de Seguridad
Security TokenTu bono o tu equity ya registrado, como valor negociable inscrito en la ERIR. Puedes venderlo o usarlo como aval para obtener liquidez.
Es lo que hace tu inversión líquida: mercado secundario y mercado colateral.
Tu inversión, siempre líquida.
Gracias a tus tokens, no tienes que esperar al final del proyecto. Desde el Hito de Conversión, tu bono o equity se vuelve negociable.
Liquidez por venta
Transmite todo o parte de tu posición, desde 1.000 €, a otro usuario en el mercado secundario.
Liquidez por financiación
Pide prestado avalando con tus tokens en el mercado colateral, sin vender tu posición.
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