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El token no es tu inversión.
La representa.
Es la confusión más habitual. Tu inversión es el bono o el equity (tu derecho). El security token es su representación digital, lo que le da liquidez. Aquí los separamos con claridad.
El bono o el equity
Es tu inversión de verdad. Con un bono eres acreedor (te deben y cobras con garantía real); con equity eres propietario (socio de la SPV dueña del inmueble). Ese derecho queda inscrito en registros públicos. No depende de ninguna tecnología.
El security token
Es la anotación digital de ese derecho, registrada en la ERIR y supervisada por la CNMV. No cambia lo que cobras ni tu garantía: añade liquidez, trazabilidad y la posibilidad de transmitir tu posición. Es la capa de eficiencia, no el fondo del asunto.
¿Qué diferencia hay entre el bono y el token?
| Tu derechoBono / Equity | Su representaciónSecurity token | |
|---|---|---|
| Qué es | El instrumento jurídico: tu derecho como acreedor (bono) o como propietario (equity). | La anotación digital de ese derecho en blockchain, registrada en la ERIR. |
| Para qué sirve | Define qué cobras, qué garantía te respalda y en qué orden cobras (prelación). | Hace tu derecho líquido: puedes venderlo o avalar con él antes del vencimiento. |
| Dónde queda registrado | Registro de la Propiedad o Registro Mercantil, según el producto, y tu contrato. | ERIR (URSUS CAPITAL AV, S.A.), supervisada por la CNMV. |
| Naturaleza | Tu posición jurídica real frente a Rentakia o a la SPV. | Valor negociable que representa esa posición. No es una criptomoneda especulativa. |
| Valor | El del activo y tu tramo de rentabilidad. | Nominal de 100 € por token (fraccionamiento para vender en partes), no su precio de mercado. |
Lo que el token te aporta
Liquidez vendiendo: Vender tus tokens a un tercero antes de vencimiento.- Liquidez financiando: Avalar con tus tokens y financiarte antes de vencimiento.
- Transmisibilidad: Traspasar tu derecho a otro inversor de forma segura e inscrita.
- Trazabilidad: Cada operación queda registrada, es pública y es verificable.
Lo que el token no es
- ✕No es la inversión: No inviertes en tokens, sino en bonos o equity. El token solo los representa.
- ✕No afecta a tu garantía: No sustituye tu garantía jurídica: esa es tu hipoteca o el propio activo.
- ✕No pierdes tus derechos: Perder el acceso al token no extingue tus derechos económicos.
- ✕No es volátil: No es una criptomoneda ni un activo especulativo: no cotiza ni fluctúa como ellas.
¿Y el token de posición?
Antes de que la SPV compre el inmueble, tu inversión se refleja en un Token de Posición (técnico, no transmisible). Cuando se inscribe la garantía, se sustituye por el Token de Seguridad negociable. Es el mismo derecho en dos momentos. Lo explicamos paso a paso en Cómo funciona.
