Qué es Rentakia: el diferencial frente al crowdfunding inmobiliario

España crea unos 350.000 hogares nuevos al año y en 2025 terminó alrededor de 88.000 viviendas. Esa brecha estructural sostiene la demanda de inmuebles y explica por qué el ladrillo sigue siendo uno de los activos preferidos del ahorrador español.

Para la mayoría, sin embargo, invertir en inmobiliario sigue siendo complicado: exige mucho capital, gestión activa y, sobre todo, comprar una propiedad entera.

El crowdfunding inmobiliario surgió para resolver parte del problema fraccionando la inversión. Pero la mayoría de las plataformas funcionan como intermediarios: conectan a inversores con promotores que necesitan dinero. El inversor presta o compra participaciones; la plataforma no es dueña del activo.

En Rentakia hacemos algo diferente.

¿Qué es Rentakia?

Rentakia es una empresa española de inversión inmobiliaria que compra los inmuebles como propietaria, no como intermediaria. A través de una sociedad de propósito específico (SPV) creada para cada proyecto, compramos el inmueble, lo reformamos si es necesario, lo gestionamos y lo vendemos. Para financiar estas operaciones emitimos tres instrumentos, con entrada desde 1.000 € en el Bono Participativo:

• Bono Participativo
• Bono Hipotecario
• Equity Propietario

No financias a un promotor externo: inviertes en un proyecto cuyo inmueble compramos y controlamos nosotros a través de la SPV. Esa diferencia de rol (propietario en lugar de intermediario) es la base de nuestro modelo y de su principal ventaja competitiva.

Cómo funciona Rentakia, paso a paso

El circuito va de la selección del inmueble a la liquidación por tramos, con un punto clave a mitad de camino: el Hito de Conversión.

1. Identificamos el inmueble y creamos una SPV específica para ese proyecto.
2. Publicamos la oportunidad en la plataforma con toda la información: dirección, metros, estado, proyecciones.
3. Eliges tu posición: Bono Participativo, Bono Hipotecario o Equity. Tu suscripción nace como Préstamo Participativo, representado en tokens.
4. La SPV compra el inmueble y lo inscribe en el Registro de la Propiedad. Es el Hito de Conversión: tu préstamo inicial se convierte automáticamente en el bono o la participación que elegiste, y con la inscripción nace la garantía hipotecaria del Bono Hipotecario.
5. Al final del proyecto, con la venta del inmueble, se liquida por tramos siguiendo un orden de prelación conocido de antemano y se reparte el resultado entre los inversores y Rentakia.

Todo el proceso está tokenizado, lo que aporta trazabilidad y abre dos vías de liquidez adicionales. Puedes ver el circuito completo en cómo funciona la inversión.

Las tres formas de invertir en un mismo proyecto

En Rentakia no eliges solo cuánto inviertes: eliges el papel que ocupas frente al inmueble, con su respaldo y su recorrido de rentabilidad. En la mayoría de plataformas cada proyecto ofrece un único tipo de inversión; aquí los tres conviven sobre el mismo activo. Los tienes en detalle en los tres productos:

Toda TIR es anual estimada, no garantizada: refleja un escenario de venta, no un rendimiento comprometido. Esta estructura de tramos permite elegir el equilibrio entre respaldo y recorrido que buscas dentro del mismo proyecto.

El gran diferencial: propietario, no intermediario

Solo obtenemos beneficio cuando tú ya has recuperado tu capital y la rentabilidad mínima estimada de tu clase. La mayoría de plataformas de crowdfunding cobran su comisión cuando captan el dinero, y su implicación termina ahí; el riesgo principal recae en el promotor. Nosotros, como propietarios del inmueble de principio a fin, cobramos al final: nuestra remuneración es el 50 % del excedente que queda después de pagar a los inversores. Si el proyecto no genera excedente, Rentakia no gana dinero.

Y al controlar el activo durante toda la operación, nuestro modelo elimina de la ecuación uno de los riesgos más habituales del esquema tradicional: la dependencia de un promotor externo.

Otras diferencias estructurales:

• Tres tramos sobre el mismo activo, algo poco habitual en el sector.
• Garantía hipotecaria de primer rango en el Bono Hipotecario, inscrita a favor de los inversores desde el Hito de Conversión.
• Un orden de cobro que conoces antes de invertir, no cuando llegan los problemas.
• Tokenización que habilita un mercado secundario y el préstamo entre inversores contra tokens.

Liquidez: dos vías de salida que el ladrillo no tiene

Desde que tu posición se convierte en bono tokenizado tienes dos vías: vender en el Mercado Secundario P2P o pedir liquidez contra tus tokens en el Mercado Colateral P2P. En el inmobiliario tradicional y en buena parte del crowdfunding, el dinero queda bloqueado hasta el final del proyecto. Aquí puedes:

• Vender total o parcialmente tus tokens a otro inversor verificado en el Mercado Secundario P2P. El precio lo fijas tú; si no aparece comprador, la posición se mantiene hasta el vencimiento.
• Pedir un préstamo aportando tus tokens como garantía en el Mercado Colateral P2P, entre el 70 % y el 80 % de su valor, sin pasar por un banco. Quien presta es otro inversor verificado, no Rentakia.

No es liquidez instantánea ni garantizada, pero son vías de salida anticipada que la mayoría de modelos tradicionales no ofrece.

¿Rentakia está regulada?

Como sociedad, Rentakia no tiene una licencia regulatoria propia: opera bajo la Ley 6/2023, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión (LMVSI), y en cada emisión intervienen dos entidades inscritas en la CNMV:

• Una ESI que valida la estructura de cada emisión antes de abrirse a inversión: Gabriel Carrillo Capel EAF, S.L., número 147 del registro de la CNMV.
• Una ERIR que registra las posiciones tokenizadas y su titularidad: Ursus-3 Capital, A.V., S.A., la primera ERIR autorizada del país, inscrita en el registro oficial de la CNMV.

La CNMV supervisa a esas entidades; ellas validan y registran. Atribuir a Rentakia una licencia propia que no tiene sería impreciso, y por eso no la verás descrita como "regulada" en seco.

Quien responde legalmente detrás de la marca es Rentakia Spain, S.L., NIF B09699612, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid (tomo 43075, folio 88, hoja M-761225). La transparencia empieza por la identidad, y cada dato puede comprobarse en el documento de oferta de cada emisión y en el propio Registro Mercantil.

Nuestro equipo es público (Frank Navarrete, CEO; Alberto Muñoz, CIO; Jaime Navarrete, COO) y todos los activos quedan inscritos en el Registro de la Propiedad correspondiente. Puedes verificar cada dato por tu cuenta.

Un ejemplo real: Rentakia 03 [Miami Brickell]

El proyecto captó 318.000 € de 22 inversores y devolvió 350.022,60 €, capital más rendimientos, con una TIR anual del 30,21 %. Se cerró en 4 meses frente a los 6 previstos. Puedes revisar la ficha completa del proyecto en la plataforma, con sus importes, devoluciones y número de inversores. Es el resultado de un proyecto ya liquidado, y la rentabilidad de un proyecto pasado no anticipa la de los siguientes.

¿Para quién es Rentakia?

Rentakia encaja con el inversor que busca exposición al inmobiliario español con los incentivos del gestor alineados con los suyos. En concreto, con quien:

• Quiere elegir su papel dentro del mismo proyecto: acreedor preferente, acreedor ordinario o propietario.
• Valora las vías de liquidez adicionales y un modelo donde la plataforma es propietaria del activo y cobra después de los inversores.

Si buscas tickets muy bajos (50-100 €) y diversificar en decenas de proyectos pequeños, el crowdfunding tradicional de plataformas PSFP autorizadas por la CNMV puede ser una opción complementaria.

El modelo, en síntesis

El diferencial de Rentakia no está en el token ni en la palabra "inmobiliario": está en el rol. Somos propietarios reales del activo, cobramos nuestra parte del excedente después de devolverte el capital y la rentabilidad mínima estimada, y dejamos la estructura entera (sociedad, registros, garantías, entidades inscritas en la CNMV) donde puedes comprobarla. Esa combinación de propiedad, tramos y registros públicos es nuestra propuesta de valor frente al crowdfunding tradicional.

El resultado depende de la venta del inmueble: antes de invertir, lee la documentación de cada emisión y verifica la información por tu cuenta. Puedes empezar por cómo funcionan las garantías.

Rentabilidad anual estimada, no garantizada. Toda inversión conlleva riesgo. En cada emisión intervienen entidades (ESI/ERIR) inscritas en la CNMV.

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