Desde 1.000 €. Ese es el mínimo para entrar como bonista participativo, con derecho económico inscrito en el Registro Mercantil. A partir de 10.000 € accedes a los bonos hipotecarios, con garantía real en primer rango, y desde 100.000 € al equity, como socio propietario de la sociedad del activo. No necesitas un gran patrimonio para empezar a construirlo.

Para invertir en inmuebles a través de Rentakia te basta con 1.000 €, frente a los miles de euros de entrada y la hipoteca que exige comprar un piso completo. Inviertes en proyectos inmobiliarios prime con garantía real, sin gestionar inquilinos ni notarios, y eliges el producto según el importe y el perfil de riesgo que buscas.

Puede invertir cualquier persona mayor de edad, residente o no en España, y también personas jurídicas. No hace falta experiencia previa ni conocimientos financieros: la plataforma está pensada como una escalera de acceso, del ahorrador que entra desde 1.000 € al inversor profesional que accede al equity desde 100.000 €.

No. Inviertes en euros, por transferencia bancaria, igual que en cualquier producto financiero. La tecnología blockchain trabaja por debajo para registrar y dar trazabilidad a tu inversión, pero no necesitas saber nada de ella ni comprar criptomonedas para participar.

En cuatro pasos: te registras con tu email o teléfono en un minuto, verificas tu identidad, eliges el proyecto que encaja con tu perfil e inviertes por banco o wallet. A partir de ahí recibes tus rentas, reinviertes o vendes tu posición cuando lo necesites.

Sí, completas una verificación de identidad sencilla antes de invertir. Sirve para proteger tu cuenta y dejar constancia de quién es el titular de cada inversión. Tus datos se tratan con confidencialidad y solo para la operativa de la plataforma.

Inviertes en proyectos inmobiliarios prime reales, cada uno aislado en su propia sociedad (SPV) y respaldado por el activo. Según el producto eres acreedor con garantía sobre el inmueble o socio propietario de la sociedad que lo posee. Tu inversión se representa mediante un security token que registra tu derecho.

Tres, en escalera de acceso. Bonos Participativos desde 1.000 €: acreedor ordinario con derecho económico inscrito en el Registro Mercantil. Bonos Hipotecarios desde 10.000 €: acreedor preferente con hipoteca de primer rango. Equity desde 100.000 €: socio propietario de la SPV. A más importe, más acceso al recorrido de rentabilidad, con la misma protección de fondo.

Las dos cosas existen, según el producto. En los bonos (participativos e hipotecarios) eres acreedor: prestas y tienes derecho a cobrar, con garantía sobre el activo y prioridad frente a los socios. En el equity eres propietario: socio de la sociedad dueña del inmueble. Acreedor o propietario, tú eliges.

Una SPV es una sociedad creada para un único proyecto, dueña de ese inmueble y de nada más. Cada operación tiene la suya para aislar el riesgo: lo que ocurra en un proyecto no afecta a los demás ni a Rentakia. Es el mismo principio que usan los grandes operadores institucionales.

Es la diferencia de fondo de Rentakia. La SPV de Rentakia compra el inmueble, lo posee y constituye la garantía a tu favor. No es intermediación pura: no te conectamos con un promotor ajeno, somos el operador con piel en el juego. Por eso la garantía es real y no una simple promesa de un tercero.

En deuda (los bonos) prestas dinero con garantía sobre el inmueble y cobras una rentabilidad con prioridad sobre los socios: más protección, recorrido de rentabilidad acotado. En equity eres socio propietario: asumes algo más de riesgo a cambio de un recorrido de rentabilidad sin techo. La deuda protege; el equity multiplica.

Es la forma jurídica con la que entras al principio: suscribes un préstamo participativo desde 1.000 €, representado por un token de posición. Cuando la SPV compra el inmueble e inscribe la garantía, ese préstamo se convierte de pleno derecho en tu bono definitivo. Es un préstamo cuya remuneración se vincula a la marcha del proyecto.

Toda inversión tiene riesgo, pero el de Rentakia está respaldado por un bien real, no por una promesa. Detrás de cada euro hay un inmueble prime, una sociedad que lo posee y una garantía inscrita en un registro público. Además, cada emisión la supervisa una ESI inscrita en la CNMV y los tokens se registran en una ERIR. La seguridad está en la estructura, no en la confianza.

El propio inmueble. En los Bonos Hipotecarios, una hipoteca de primer rango inscrita en el Registro de la Propiedad. En los Bonos Participativos, tu derecho económico inscrito en el Registro Mercantil. En el equity, tu condición de socio propietario de la SPV. La garantía no es un seguro ni un aval externo: es el activo.

Es la garantía con mayor prioridad de cobro que existe sobre un inmueble. Significa que, si hay que ejecutar la garantía, el bonista hipotecario cobra el primero, antes que cualquier otro acreedor o socio. Queda inscrita en el Registro de la Propiedad a favor de los inversores, así que es pública y jurídicamente exigible.

Por prelación, en este orden: primero los bonistas hipotecarios (garantía de primer rango), después los bonistas participativos (derecho económico) y, por último, los socios del equity. Dentro de cada proyecto, la liquidación devuelve siempre el capital antes de repartir cualquier beneficio. Cuanto mayor es la garantía, antes cobras.

Tu posición sigue respaldada por el inmueble. La garantía permanece inscrita hasta que recuperas tu capital, y el proyecto contempla una prórroga sobre el plazo previsto. La rentabilidad estimada no está garantizada, pero la garantía real y tu prioridad de cobro sí son exigibles mientras el activo siga ahí.

Tu inversión no está en el balance de Rentakia, sino en la SPV dueña del inmueble, una sociedad independiente. La garantía sobre el activo está inscrita a tu favor en un registro público y sobrevive a Rentakia. Por eso existe la SPV por proyecto: para que el activo y tu derecho queden aislados de lo que le ocurra a la plataforma.

El loan to value es la relación entre lo que se presta y el valor del inmueble. Un LTV bajo significa que el activo vale bastante más que la deuda emitida, lo que da margen de seguridad: aunque el inmueble se venda por debajo de lo previsto, hay colchón para devolver el capital de los bonistas.

Sí. Rentakia opera conforme al marco normativo español y europeo. Cada proyecto lo valida una ESI (Empresa de Servicios de Inversión) inscrita en la CNMV, y los security tokens se registran en una ERIR supervisada por la CNMV. La supervisión recae en figuras independientes y verificables, no en la palabra de Rentakia.

La CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) es el supervisor español de los mercados de inversión. En Rentakia, la ESI que valida cada emisión está inscrita en la CNMV, y la ERIR que registra los tokens está supervisada por la CNMV. Es el sello que ancla la regulación en algo comprobable.

Una ESI es una Empresa de Servicios de Inversión autorizada para operar en los mercados de valores. En Rentakia, la ESI Gabriel Carrillo Capel EAF (CNMV nº 147) supervisa cada emisión bajo la Ley de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión (LMVSI, Ley 6/2023). Valida que el proyecto cumple antes de abrirse a inversores.

La ERIR es la Entidad Responsable de la Inscripción y el Registro de los valores representados mediante tokens. En Rentakia, esa entidad es URSUS CAPITAL AV, S.A., registrada en la CNMV. Inscribe cada security token, deja constancia oficial de quién es su titular y habilita que puedas transmitirlo a terceros.

Bajo el marco normativo español y europeo aplicable a los valores negociables, principalmente la Ley de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión (LMVSI, Ley 6/2023) y la Ley de Sociedades de Capital. Las garantías se inscriben en el Registro de la Propiedad o el Registro Mercantil según el producto.

No. Los security tokens de Rentakia son valores negociables, no criptoactivos, así que se rigen por la normativa española del mercado de valores (LMVSI, Ley 6/2023), no por el reglamento MiCA de criptoactivos. Representan tu derecho económico sobre una inversión real, con el respaldo regulatorio de un instrumento financiero.

La tokenización inmobiliaria es representar los derechos sobre un inmueble mediante tokens digitales registrados en blockchain. Permite invertir desde importes bajos, con trazabilidad completa y la posibilidad de transmitir tu posición. En Rentakia, el token no sustituye a la garantía jurídica: la representa y le añade liquidez y transparencia.

Un token inmobiliario, o security token, es la representación digital de un valor negociable: en este caso tu derecho económico sobre una inversión inmobiliaria. A diferencia de una criptomoneda, está respaldado por un activo real y registrado oficialmente en una ERIR supervisada por la CNMV. El logo de Rentakia lo resume: Real Estate Security Token.

No. No es una criptomoneda ni un activo especulativo. Es un security token que representa tu derecho sobre una inversión con garantía real, registrado en una ERIR de la CNMV. Su valor no depende de la oferta y la demanda de un mercado cripto, sino del inmueble y de la operación que hay detrás.

El token de posición es técnico y temporal: representa tu préstamo participativo mientras la SPV todavía no ha comprado el inmueble, y no es transmisible. Cuando se compra el activo y se inscribe la garantía (el hito de conversión), pasa a ser un token de seguridad: tu bono definitivo, registrado en la ERIR y transmisible a terceros.

Para tres cosas: liquidez, porque puedes vender o avalar con tu token sin esperar a que acabe el proyecto; trazabilidad, porque cada operación queda registrada y verificable; y transmisibilidad, porque puedes traspasar tu posición a otro inversor. El token es la capa de eficiencia, no un sustituto de tus derechos.

100 € es el valor nominal de cada token, la unidad en la que se fracciona tu inversión para poder transmitirla con facilidad. No es el mínimo de inversión: para invertir necesitas desde 1.000 €. El nominal solo facilita dividir y vender tu posición en partes más pequeñas.

En los bonos, una TIR estimada de entre el 10% y el 14% anual según el importe y la clase, con prioridad de cobro. En el equity, la rentabilidad parte de un mínimo preferente y no tiene techo, a cambio de algo más de riesgo. Son cifras estimadas, no garantizadas: la rentabilidad depende de cómo se venda cada proyecto.

La TIR (tasa interna de retorno) es la rentabilidad anualizada de una inversión teniendo en cuenta cuándo entra y sale el dinero. Permite comparar proyectos con plazos distintos en términos homogéneos. Cuando decimos que un bono tiene una TIR estimada del 12%, hablamos del rendimiento anual equivalente de esa inversión.

Es el orden en que se reparte lo que genera un proyecto al venderse. Primero se devuelve el 100% del capital invertido, después la rentabilidad mínima de tu clase y, por último, el excedente por encima se reparte al 50% entre inversores y Rentakia. Nadie cobra beneficio antes de que tú recuperes tu capital.

Sí. La devolución del capital es el primer tramo de la liquidación, antes de pagar cualquier rentabilidad o repartir excedentes. Es el principio de protección del capital: el beneficio solo se reparte una vez que los inversores han recuperado lo que pusieron.

Cobras cuando el proyecto se vende y se liquida, normalmente en un plazo de unos doce meses, con posible prórroga. Recibes tu devolución en tu cuenta bancaria o en tu wallet, tú eliges. También puedes optar por reinvertir tus rendimientos en nuevos proyectos para componer tu rentabilidad.

No. La rentabilidad es estimada y depende de cómo se venda cada proyecto, así que no está garantizada. Lo que sí es exigible es la garantía real sobre el inmueble y tu prioridad de cobro: el capital y la garantía están protegidos por la estructura, el rendimiento es una previsión.

Sí, en muchos casos. Como tu inversión está representada por un token transmisible, puedes vender tu posición a otro inversor sin esperar a que el proyecto se liquide. Es una de las grandes ventajas frente al inmobiliario tradicional, donde vender un piso puede llevar meses.

Significa traspasar tu posición a otro inversor a cambio de liquidez inmediata. Transmites tu derecho sobre la inversión, registrado en la ERIR, y otro inversor entra en un proyecto que ya está en marcha. Es la forma de salir antes del vencimiento sin penalizaciones ni burocracia.

Significa usar tus tokens como aval o garantía para obtener financiación, sin tener que venderlos ni depender de un scoring bancario. Aportas tus bonos como respaldo y conservas tu inversión. Es una forma de obtener liquidez manteniendo tu posición en el proyecto.

Sí. Al estar registrados en la ERIR, los security tokens son transmisibles a terceros, lo que habilita un mercado secundario donde vender tu posición o entrar en proyectos ya completos. La tecnología hace posible esa liquidez que el inmobiliario clásico no tiene.

La transmisibilidad está habilitada, pero vender en el secundario requiere que haya otro inversor interesado, así que la liquidez inmediata no está garantizada en todo momento. Lo que sí es seguro es que, al vencimiento del proyecto, la liquidación devuelve tu capital según la prelación. La tecnología facilita la liquidez; no la impone.

Como toda inversión, conlleva riesgos: de mercado (que el inmueble valga menos), de ejecución (que el proyecto se retrase), de liquidez (que no encuentres comprador antes del vencimiento) y de regulación. Los mitigamos con selección rigurosa, compra con margen, SPV aislada por activo, garantía real y registro de los tokens en la ERIR.

Sí. Toda inversión puede generar pérdidas, incluida la posible pérdida total o parcial del capital. La diferencia de Rentakia es que tu inversión está respaldada por una garantía real sobre el inmueble y por una prioridad de cobro, lo que reduce la exposición frente a una inversión sin garantía. Invierte solo lo que puedas asumir.

Con varias capas: selección rigurosa y compra del activo con margen sobre su valor, una SPV independiente por proyecto que aísla el riesgo, garantía real (hipoteca de primer rango o propiedad), liquidación por tramos que devuelve primero el capital y registro de los tokens en una ERIR supervisada por la CNMV.

Por eso compramos con margen: el activo se adquiere por debajo de su valor de mercado, lo que crea un colchón. Si el inmueble se vende por menos de lo previsto, ese margen y la prelación de cobro protegen primero a los bonistas. Aun así, una caída fuerte de valor puede afectar a la rentabilidad e incluso al capital.

Sí. Aunque los tokens son transmisibles, vender tu posición antes del vencimiento depende de que haya un comprador, así que existe riesgo de iliquidez temporal. Conviene invertir con un horizonte acorde al plazo del proyecto y considerar la venta anticipada como una opción, no como una garantía.

Como prefieras. Puedes invertir y cobrar por transferencia bancaria en euros, sin tocar nada de tecnología, o a través de una wallet si te resulta más cómodo. La operativa está pensada para que elijas el canal con el que te sientas seguro.

En euros (EUR) por la vía bancaria y, si operas por wallet, también con stablecoins como EURC o USDC. En todos los casos tu inversión y tu rentabilidad se calculan sobre el valor real de la operación, no sobre la cotización de una criptomoneda.

Cuando el proyecto se liquida, recibes la devolución de tu capital y tu rentabilidad en tu cuenta bancaria o en tu wallet, según lo que elijas. También puedes reinvertir esos rendimientos en nuevos proyectos directamente desde la plataforma.

En líneas generales, los rendimientos de los bonos tributan como rendimientos del capital mobiliario y los del equity como dividendos, en la base del ahorro del IRPF. Te facilitamos la documentación de tu inversión y de cada rendimiento. Esto es informativo y no constituye asesoramiento fiscal: consulta tu caso con tu asesor.

No. La operativa de inversión es íntegramente digital: no necesitas acudir al notario para invertir. Las inscripciones registrales que dan validez a la garantía las gestiona la estructura del proyecto, no tú. Tú inviertes desde la plataforma en unos minutos.

Sí, y se detallan de forma transparente en cada proyecto antes de que inviertas. La transmisión de tu posición está diseñada para ser ágil y sin la burocracia ni los gastos de una compraventa inmobiliaria tradicional. Revisa siempre las condiciones específicas de cada oportunidad.

Son los dos límites de captación de un proyecto. El soft cap es el mínimo necesario para que la operación salga adelante; el hard cap es el máximo que se admite. Si se alcanza el soft cap, el proyecto se ejecuta; el hard cap evita captar más de lo que la operación necesita.

Si la captación no llega al soft cap dentro del plazo, la operación no se ejecuta y los importes suscritos se devuelven a los inversores. No asumes el riesgo de un proyecto a medio financiar: o sale completo, o recuperas tu dinero.

Con un análisis riguroso del activo y de la operación: ubicación prime, valor de compra con margen sobre el mercado, viabilidad y estructura de garantías. Solo se abre a inversores el proyecto que supera ese filtro y que valida la ESI inscrita en la CNMV antes de la emisión.

En inmobiliario prime de muchos tipos, residencial y terciario: desde suelo urbano, promociones de obra nueva o reformas, hasta locales, oficinas, naves industriales, parkings, hotelero o residencias. Cada categoría tiene su lógica de rentabilidad, por plusvalía al vender o por rentas durante la explotación. Lo tienes desglosado en la página Tipos de activo.

El plazo típico de un proyecto es de unos doce meses, con la posibilidad de una prórroga adicional si la venta se retrasa. Cada oportunidad indica su plazo estimado antes de invertir. Si necesitas salir antes, puedes vender o avalar con tu posición en el mercado secundario.

Ese momento es el hito de conversión. Cuando la SPV adquiere el activo e inscribe la garantía, tu préstamo participativo inicial se convierte de pleno derecho en tu bono definitivo (hipotecario o participativo), representado por un security token transmisible y registrado en la ERIR. A partir de ahí, tu garantía real está formalizada.

En que Rentakia es operador, no intermediario. En el crowdfunding clásico la plataforma conecta a inversores con un promotor ajeno; en Rentakia, la SPV compra el inmueble, lo posee y constituye la garantía a tu favor. Esa diferencia, el modelo emisor-propietario, es lo que convierte tu inversión en una posición con garantía real y no en una apuesta sobre un tercero.

No. Rentakia no es un fondo ni una gestora: es un operador emisor-propietario. La SPV compra cada inmueble, lo posee y constituye una garantía real a tu favor, e inviertes directamente en ese proyecto como acreedor (bonos) o propietario (equity), no en una cartera ciega gestionada por terceros. Cada operación es independiente y tú eliges en cuál entras.

Un equipo con trayectoria en inmobiliario, inversión y tecnología: Frank Navarrete (CEO), Alberto Muñoz (CIO), Víctor Pérez (CTO), Jaime Navarrete (COO), Matías Prats (Comunicación) y Rober Pantoja (Assets Advisor). La operación se apoya además en figuras independientes: la ESI inscrita en la CNMV y la ERIR que registra los tokens.

Rentakia combina más de 30 años de experiencia acumulada en el sector inmobiliario con un modelo tecnológico propio. Tiene proyectos ya devueltos a inversores, como Rentakia 03 en Miami Brickell, liquidado antes de plazo y con una rentabilidad por encima de la prevista. Los resultados pasados no garantizan rendimientos futuros.

Rentakia es una plataforma de inversión que cumple con la regulación y te permite invertir en inmobiliario prime con garantía real y tecnología blockchain, desde 1.000 €, como acreedor o como propietario.

Rentakia Holding S.à r.l., sociedad matriz del grupo, tiene su domicilio social en 70, Grand-Rue, L-1660 Luxembourg. Puedes escribir a info@rentakia.com para cualquier consulta o a investors@rentakia.com para temas de inversión, y agendar una asesoría gratuita y sin compromiso desde la web.