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Bonos y equity inmobiliario: tres formas de invertir
Eliges cómo entrar según tu importe y tu perfil. Cuanto mayor es el compromiso, mayor es la rentabilidad a la que accedes. Aquí lo tienes todo, desglosado.
Desde 1.000 €Cobra como acreedor, antes que cualquier accionista de la SPV. Protege tu inversión con un derecho económico vinculado al activo inscrito en el Registro Mercantil.
Desde 10.000 €Cobra como acreedor preferente, antes que cualquier accionista de la SPV. Protege tu inversión con hipoteca en primer rango inscrita en el Registro de la Propiedad.
Desde 100.000 €Sé propietario del activo como socio de la SPV, la cual separa el riesgo de otras operaciones, y participa en los beneficios tras liquidar a los acreedores.
La TIR mínima estimada y la máxima son diferentes en cada clase. La máxima depende del resultado de cada proyecto, no está garantizada y actúa como tope de rentabilidad en los Bonos; en Equity no hay tope de TIR.
Bonos Participativos
Le prestas dinero al proyecto y a cambio cobras un interés. Eres acreedor ordinario: si algo va mal, cobras antes que los dueños. Tu derecho de cobro queda inscrito en el Registro Mercantil. Es la puerta de entrada, desde 1.000 €, sin límite máximo.
Clases de Bonos
| Clase | Capital suscrito | TIR mín. | TIR máx. |
|---|---|---|---|
| BP10 | 1.000 € – 4.999 € | 10% | 14% |
| BP11 | 5.000 € – 9.999 € | 11% | 18% |
| BP12 | 10.000 € – 49.999 € | 12% | 22% |
| BP13 | 50.000 € – 99.999 € | 13% | 26% |
| BP14 | Desde 100.000 € | 14% | 30% |
Cómo te protege
Derecho económico vinculado al activo, inscrito en el Registro Mercantil y supervisado por la CNMV a través de la ERIR.
- Garantía
- Garantía económica
- Inscrita en
- Mercantil y CNMV (ERIR)
- Tu rol
- Acreedor ordinario
Bonos Hipotecarios
También prestas dinero, pero con una hipoteca sobre el inmueble inscrita en primer rango en el Registro de la Propiedad. Eres acreedor preferente: el más protegido de todos los acreedores. Desde 10.000 €, sin límite máximo.
Clases de Bonos
| Clase | Capital suscrito | TIR mín. | TIR máx. |
|---|---|---|---|
| BH10 | 10.000 € – 49.999 € | 10% | 20% |
| BH11 | 50.000 € – 99.999 € | 11% | 23% |
| BH12 | 100.000 € – 249.999 € | 12% | 25% |
| BH13 | 250.000 € – 499.999 € | 13% | 27% |
| BH14 | Desde 500.000 € | 14% | 30% |
Cómo te protege
Hipoteca de primer rango inscrita en el Registro de la Propiedad. Tres figuras exigidas por ley te representan: AGH, ERIR y CSO.
- Garantía
- Garantía hipotecaria
- Inscrita en
- Propiedad, Mercantil y CNMV
- Tu rol
- Acreedor preferente
Equity Propietario
Aquí no prestas: compras. Te conviertes en socio propietario de la sociedad (SPV) dueña del inmueble. Asumes algo más de riesgo a cambio de una rentabilidad sin techo. Desde 100.000 €.
Clases de Equity
| Clase | Capital suscrito | TIR mín. | TIR máx. |
|---|---|---|---|
| EQ12 | 100.000 € – 249.999 € | 12% | Sin límite |
| EQ13 | 250.000 € – 499.999 € | 13% | Sin límite |
| EQ14 | Desde 500.000 € | 14% | Sin límite |
Cómo te protege
Propiedad directa del activo como socio de la SPV. Tu garantía es el propio inmueble, inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Garantía
- Garantía propietaria
- Inscrita en
- Propiedad, Mercantil y CNMV
- Tu rol
- Propietario accionista
Por tramo de inversión
Según cuánto inviertes, qué garantía avala tu inversión y qué rentabilidad puede dar cada producto.
| Tramo de inversión | Garantía | Participativos | Hipotecarios | Equity |
|---|---|---|---|---|
| 1.000 € – 4.999 € | Préstamo participativo | 10–14% | n/d | n/d |
| 5.000 € – 9.999 € | Préstamo participativo | 11–18% | n/d | n/d |
| 10.000 € – 49.999 € | Préstamo hipotecario | 12–22% | 10–20% | n/d |
| 50.000 € – 99.999 € | Préstamo hipotecario | 13–26% | 11–23% | n/d |
| 100.000 € – 249.999 € | Préstamo hipotecario o propiedad | 14–30% | 12–25% | Desde 12% sin límite |
| 250.000 € – 499.999 € | Préstamo hipotecario o propiedad | 14–30% | 13–27% | Desde 13% sin límite |
| Desde 500.000 € | Préstamo hipotecario o propiedad | 14–30% | 14–30% | Desde 14% sin límite |
Rentabilidad anual estimada (TIR). No está garantizada y se distribuye por liquidación por tramos.
Calcula tu rentabilidad
Averigua tu rentabilidad mínima estimada concretando el capital a invertir y la duración de tu inversión.
Bonos Hipotecarios · Acreedor preferente
Se calcula la rentabilidad suponiendo que reinviertes cada año los rendimientos generados.
¿Quieres ver qué activos encajan con este perfil?
Se estiman devoluciones anuales y el cálculo usa la rentabilidad mínima estimada de cada clase de bono o equity. No constituye una garantía de rendimiento ni asesoramiento financiero. La rentabilidad real depende de cada operación y se distribuye mediante liquidación por tramos.
Liquidación por tramos, una única devolución
Aunque se liquida capital → rentabilidad → excedentes, siempre recibirás una única devolución por proyecto.
Devolución del capital
El primer tramo siempre devuelve el 100% del capital. Nadie cobra beneficio antes de que tú recuperes el tuyo.
Rentabilidad mínima estimada
Se abona la rentabilidad mínima de tu clase, del 10% al 14% TIR anual según el importe.
Reparto de excedentes
El beneficio por encima se reparte al 50% con Rentakia. En bonos con límite de TIR máxima; en equity, sin techo.
Invierte en Rentakia de tres formas
como bonista participativo, con derecho vinculado al inmueble.
como bonista hipotecario, con garantía real en primer rango.
como propietario del activo mediante equity en la SPV.
