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Qué es un token inmobiliario
La representación digital de una inversión inmobiliaria real: un bono con su garantía inscrita, dividido en tokens de 100 € para venderlo, avalarlo o traspasarlo. Qué es, qué no es y cómo se invierte desde 1.000 €.
El token representa. El bono es tuyo.
Un token inmobiliario es la representación digital de un derecho económico sobre un inmueble concreto: un bono o una participación cuya titularidad se anota en blockchain para poder transmitirse en partes.
En Rentakia cada token de seguridad equivale a 100 € nominales de un bono, se emite bajo el estándar ERC-3643 en la red Base y queda registrado en la ERIR, una entidad supervisada por la CNMV. La garantía no vive en el token: vive en el Registro de la Propiedad (la hipoteca de primer rango del Bono Hipotecario) o en la inscripción de la emisión en el Registro Mercantil (el Bono Participativo). El token añade lo que el papel no puede: dividir tu posición en fracciones de 100 € y moverlas sin notaría.
El token no es tu inversión: la representa. La diferencia completa, con el bono a un lado y el token al otro, la tienes en Bono vs token.
No es una criptomoneda
Un bitcoin no representa nada fuera de sí mismo: su precio es lo que otro esté dispuesto a pagar. Un token de seguridad representa un derecho jurídico que existe fuera de la cadena, con un deudor identificado, una garantía inscrita y un orden de cobro conocido antes de invertir.
No cotiza en exchanges especulativos, no fluctúa con el mercado cripto y no lo compras esperando que suba: cobras porque el bono que representa paga. Y si un día pierdes el acceso al token, tu derecho no se extingue; la titularidad consta en la ERIR y en tu contrato.
De tu ingreso al token, paso a paso
Suscribes desde 1.000 €
Tu inversión nace como préstamo participativo, representada en tokens de posición: técnicos, todavía no transmisibles.
La SPV compra el inmueble
Y lo inscribe en el Registro de la Propiedad. Es el Hito de Conversión, el momento clave de todo el circuito.
Tu préstamo se convierte en bono
El que elegiste al suscribir. El token de posición se sustituye por el token de seguridad, ya negociable.
La ERIR registra tu titularidad
Desde ahí decides: mantener hasta vencimiento, vender en el secundario o avalar para financiarte.
Lo que el token desbloquea
Vender antes de vencimiento
En el Mercado Secundario P2P pones precio a tus tokens y los vendes, enteros o en parte, a otro inversor verificado. Rentakia asume los costes de gas de la operación. El precio lo fijas tú; la venta se cierra cuando hay comprador.
Vende tus tokens →Financiarte sin vender
En el Mercado Colateral P2P avalas con tus tokens y obtienes entre el 70 % y el 80 % de su valor, prestado por otros inversores, sin scoring bancario y sin margin call. Mientras dura el préstamo sigues cobrando los rendimientos de tus bonos.
Avala con tokens →Invierte sin saber de blockchain
No hace falta wallet ni comprar cripto. Eliges producto, desde 1.000 €, pagas por transferencia bancaria si quieres, y los tokens aparecen en tu área personal. La blockchain trabaja debajo; tú operas como en cualquier plataforma de inversión.
¿Prefieres operar por wallet? También: EURC o USDC.
Preguntas frecuentes
¿Un token inmobiliario es una criptomoneda?
No. El valor de una criptomoneda depende solo de la demanda del mercado; un token de seguridad representa un bono o una participación con garantía inscrita en registros públicos. No cotiza en exchanges especulativos y su valor nominal es fijo: 100 € por token.
¿Cuánto necesito para invertir en tokens inmobiliarios?
Desde 1.000 € en el Bono Participativo. Desde 10.000 € puedes optar al Bono Hipotecario, con hipoteca de primer rango inscrita a favor de los inversores, y desde 100.000 € al Equity Propietario, como socio de la SPV dueña del inmueble.
¿Los tokens inmobiliarios están regulados?
El token representa un valor negociable y opera conforme a la Ley 6/2023 de los Mercados de Valores (LMVSI). En cada emisión de Rentakia intervienen dos entidades inscritas en la CNMV: una ESI que valida el proyecto (Gabriel Carrillo Capel EAF, S.L., nº 147) y una ERIR que registra los tokens y su titularidad (URSUS-3 CAPITAL, A.V., S.A.).
¿Puedo vender mis tokens cuando quiera?
Puedes ponerlos a la venta cuando quieras en el Mercado Secundario P2P, enteros o en parte, y el precio lo fijas tú. La venta se cierra cuando hay un comprador verificado; si no aparece, tu posición se mantiene hasta el vencimiento del proyecto.
¿Qué pasa con mis tokens si Rentakia desaparece?
Tu derecho no vive en la plataforma. El bono es una deuda de la SPV del proyecto, la garantía está inscrita en registros públicos y la titularidad de los tokens la registra la ERIR, una entidad independiente supervisada por la CNMV.