A partir de 1.000 Euros. Esse é o mínimo para entrar como portador de bônus participativo, com direito econômico registrado no Registro Mercantil. A partir de 10.000 Euros você acessa os bônus hipotecários, com garantia real de primeiro grau, e a partir de 100.000 Euros o equity, como sócio proprietário da sociedade do ativo. Você não precisa de um grande patrimônio para começar a construí-lo.

Para investir em imóveis através da Rentakia, 1.000 Euros é suficiente, frente aos milhares de euros de entrada e à hipoteca que exige comprar um apartamento inteiro. Você investe em projetos imobiliários prime com garantia real, sem gerir inquilinos nem cartórios, e escolhe o produto de acordo com o valor e o perfil de risco que procura.

Pode investir qualquer pessoa maior de idade, residente ou não na Espanha, e também pessoas jurídicas. Não é necessária experiência prévia nem conhecimentos financeiros: a plataforma foi pensada como um caminho de acesso por etapas, do poupador que entra a partir de 1.000 Euros ao investidor profissional que acessa o equity a partir de 100.000 Euros.

Não. Você investe em euros, por transferência bancária, igual a qualquer produto financeiro. A tecnologia blockchain trabalha por baixo para registrar e dar rastreabilidade ao seu investimento, mas você não precisa saber nada dela nem comprar criptomoedas para participar.

Em quatro passos: você se cadastra com o seu e-mail ou telefone em um minuto, verifica a sua identidade, escolhe o projeto que combina com o seu perfil e investe por banco ou wallet. A partir daí você recebe os seus rendimentos, reinveste ou vende a sua posição quando precisar.

Sim, você completa uma verificação de identidade simples antes de investir. Serve para proteger a sua conta e registrar quem é o titular de cada investimento. Os seus dados são tratados com confidencialidade e apenas para a operação da plataforma.

Você investe em projetos imobiliários prime reais, cada um isolado na sua própria sociedade (SPV) e respaldado pelo ativo. Conforme o produto, você é credor com garantia sobre o imóvel ou sócio proprietário da sociedade que o possui. O seu investimento é representado por um security token que registra o seu direito.

Três, em um caminho de acesso por etapas. Bônus Participativos a partir de 1.000 Euros: credor comum com direito econômico registrado no Registro Mercantil. Bônus Hipotecários a partir de 10.000 Euros: credor preferencial com hipoteca de primeiro grau. Equity a partir de 100.000 Euros: sócio proprietário da SPV. Quanto maior o valor, maior o acesso ao percurso de rentabilidade, com a mesma proteção de base.

As duas coisas existem, conforme o produto. Nos bônus (participativos e hipotecários) você é credor: empresta e tem direito a receber, com garantia sobre o ativo e prioridade frente aos sócios. No equity você é proprietário: sócio da sociedade dona do imóvel. Credor ou proprietário, você escolhe.

Uma SPV é uma sociedade criada para um único projeto, dona daquele imóvel e de mais nada. Cada operação tem a sua para isolar o risco: o que acontecer em um projeto não afeta os demais nem a Rentakia. É o mesmo princípio que os grandes operadores institucionais usam.

É a diferença de fundo da Rentakia. A SPV da Rentakia compra o imóvel, o possui e constitui a garantia a seu favor. Não é intermediação pura: não conectamos você com um incorporador alheio, somos o operador com pele em jogo. Por isso a garantia é real e não uma simples promessa de um terceiro.

Na dívida (os bônus) você empresta dinheiro com garantia sobre o imóvel e recebe uma rentabilidade com prioridade sobre os sócios: mais proteção, percurso de rentabilidade limitado. No equity você é sócio proprietário: assume um pouco mais de risco em troca de um percurso de rentabilidade sem teto. A dívida protege; o equity multiplica.

É a forma jurídica pela qual você entra no início: você subscreve um empréstimo participativo a partir de 1.000 Euros, representado por um token de posição. Quando a SPV compra o imóvel e registra a garantia, esse empréstimo se converte de pleno direito no seu bônus definitivo. É um empréstimo cuja remuneração se vincula ao desempenho do projeto.

Todo investimento tem risco, mas o da Rentakia é respaldado por um bem real, não por uma promessa. Por trás de cada euro há um imóvel prime, uma sociedade que o possui e uma garantia registrada em um registro público. Além disso, cada emissão é supervisionada por uma ESI registrada na CNMV e os tokens são registrados em uma ERIR. A segurança está na estrutura, não na confiança.

O próprio imóvel. Nos Bônus Hipotecários, uma hipoteca de primeiro grau registrada no Registro da Propriedade. Nos Bônus Participativos, o seu direito econômico registrado no Registro Mercantil. No equity, a sua condição de sócio proprietário da SPV. A garantia não é um seguro nem um aval externo: é o ativo.

É a garantia com maior prioridade de recebimento que existe sobre um imóvel. Significa que, se for preciso executar a garantia, o portador do bônus hipotecário recebe primeiro, antes de qualquer outro credor ou sócio. Fica registrada no Registro da Propriedade a favor dos investidores, portanto é pública e juridicamente exigível.

Por prioridade, nesta ordem: primeiro os portadores de bônus hipotecários (garantia de primeiro grau), depois os portadores de bônus participativos (direito econômico) e, por último, os sócios do equity. Dentro de cada projeto, a liquidação sempre devolve o capital antes de distribuir qualquer lucro. Quanto maior a garantia, mais cedo você recebe.

A sua posição continua respaldada pelo imóvel. A garantia permanece registrada até você recuperar o seu capital, e o projeto prevê uma prorrogação sobre o prazo previsto. A rentabilidade estimada não é garantida, mas a garantia real e a sua prioridade de recebimento são exigíveis enquanto o ativo continuar existindo.

O seu investimento não está no balanço da Rentakia, mas na SPV dona do imóvel, uma sociedade independente. A garantia sobre o ativo está registrada a seu favor em um registro público e sobrevive à Rentakia. É por isso que existe a SPV por projeto: para que o ativo e o seu direito fiquem isolados do que aconteça com a plataforma.

O loan to value é a relação entre o que se empresta e o valor do imóvel. Um LTV baixo significa que o ativo vale bem mais do que a dívida emitida, o que dá margem de segurança: mesmo que o imóvel seja vendido abaixo do previsto, há colchão para devolver o capital dos portadores de bônus.

Sim. A Rentakia opera conforme o marco normativo espanhol e europeu. Cada projeto é validado por uma ESI (Empresa de Serviços de Investimento) registrada na CNMV, e os security tokens são registrados em uma ERIR supervisionada pela CNMV. A fiscalização recai sobre figuras independentes e verificáveis, não sobre a palavra da Rentakia.

A CNMV (Comissão Nacional do Mercado de Valores) é o supervisor espanhol dos mercados de investimento. Na Rentakia, a ESI que valida cada emissão está registrada na CNMV, e a ERIR que registra os tokens é supervisionada pela CNMV. É o selo que ancora a regulação em algo comprovável.

Uma ESI é uma Empresa de Serviços de Investimento autorizada a operar nos mercados de valores. Na Rentakia, a ESI Gabriel Carrillo Capel EAF (CNMV nº 147) supervisiona cada emissão sob a Lei dos Mercados de Valores e dos Serviços de Investimento (LMVSI, Lei 6/2023). Valida que o projeto cumpre os requisitos antes de abrir a investidores.

A ERIR é a entidade responsável pela inscrição e pelo registro dos valores representados por tokens. Na Rentakia, essa entidade é a URSUS CAPITAL AV, S.A., registrada na CNMV. Inscreve cada security token, mantém o registro oficial de quem é o titular e habilita que você possa transmiti-lo a terceiros.

Sob o marco normativo espanhol e europeu aplicável aos valores mobiliários, principalmente a Lei dos Mercados de Valores e dos Serviços de Investimento (LMVSI, Lei 6/2023) e a Lei das Sociedades de Capital. As garantias são registradas no Registro da Propriedade ou no Registro Mercantil conforme o produto.

Não. Os security tokens da Rentakia são valores mobiliários, não criptoativos, portanto regem-se pela normativa espanhola do mercado de valores (LMVSI, Lei 6/2023), não pelo regulamento MiCA de criptoativos. Representam o seu direito econômico sobre um investimento real, com o respaldo regulatório de um instrumento financeiro.

A tokenização imobiliária é representar os direitos sobre um imóvel por meio de tokens digitais registrados em blockchain. Permite investir a partir de valores baixos, com rastreabilidade completa e a possibilidade de transmitir a sua posição. Na Rentakia, o token não substitui a garantia jurídica: representa-a e lhe adiciona liquidez e transparência.

Um token imobiliário, ou security token, é a representação digital de um valor mobiliário: neste caso o seu direito econômico sobre um investimento imobiliário. Diferentemente de uma criptomoeda, é respaldado por um ativo real e registrado oficialmente em uma ERIR supervisionada pela CNMV. O logo da Rentakia resume: Real Estate Security Token.

Não. Não é uma criptomoeda nem um ativo especulativo. É um security token que representa o seu direito sobre um investimento com garantia real, registrado em uma ERIR supervisionada pela CNMV. O seu valor não depende da oferta e da procura de um mercado cripto, mas do imóvel e da operação por trás dele.

O token de posição é técnico e temporário: representa o seu empréstimo participativo enquanto a SPV ainda não comprou o imóvel, e não é transmissível. Quando o ativo é comprado e a garantia é registrada (o marco de conversão), passa a ser um security token: o seu bônus definitivo, registrado na ERIR e transmissível a terceiros.

Para três coisas: liquidez, porque você pode vender ou usar o seu token como garantia sem esperar o fim do projeto; rastreabilidade, porque cada operação fica registrada e verificável; e transmissibilidade, porque você pode transferir a sua posição a outro investidor. O token é a camada de eficiência, não um substituto dos seus direitos.

EUR 100 é o valor nominal de cada token, a unidade em que o seu investimento é fracionado para poder ser transmitido com facilidade. Não é o mínimo de investimento: para investir você precisa de no mínimo 1.000 Euros. O nominal apenas facilita dividir e vender a sua posição em partes menores.

Nos bônus, uma TIR estimada entre 10% e 14% ao ano conforme o valor e a classe, com prioridade de recebimento. No equity, a rentabilidade parte de um mínimo preferencial e não tem teto, em troca de um pouco mais de risco. São números estimados, não garantidos: a rentabilidade depende de como cada projeto é vendido.

A TIR (taxa interna de retorno) é a rentabilidade anualizada de um investimento levando em conta quando o dinheiro entra e sai. Permite comparar projetos com prazos diferentes em termos homogêneos. Quando dizemos que um bônus tem uma TIR estimada de 12%, falamos do rendimento anual equivalente desse investimento.

É a ordem em que o que um projeto gera é distribuído ao ser vendido. Primeiro se devolve 100% do capital investido, depois a rentabilidade mínima da sua classe e, por último, o excedente acima disso é dividido em 50% entre investidores e Rentakia. Ninguém recebe lucro antes de você recuperar o seu capital.

Sim. A devolução do capital é a primeira etapa da liquidação, antes de pagar qualquer rentabilidade ou distribuir excedentes. É o princípio de proteção do capital: o lucro só é distribuído depois que os investidores recuperaram o que aplicaram.

Você recebe quando o projeto é vendido e liquidado, normalmente em um prazo de cerca de doze meses, com possível prorrogação. Recebe a sua devolução na sua conta bancária ou na sua wallet, você escolhe. Também pode optar por reinvestir os seus rendimentos em novos projetos para compor a sua rentabilidade.

Não. A rentabilidade é estimada e depende de como cada projeto é vendido, portanto não é garantida. O que é exigível é a garantia real sobre o imóvel e a sua prioridade de recebimento: o capital e a garantia estão protegidos pela estrutura, o rendimento é uma previsão.

Sim, em muitos casos. Como o seu investimento é representado por um token transmissível, você pode vender a sua posição a outro investidor sem esperar a liquidação do projeto. É uma das grandes vantagens frente ao imóvel tradicional, onde vender um apartamento pode levar meses.

Significa transferir a sua posição a outro investidor em troca de liquidez imediata. Você transmite o seu direito sobre o investimento, registrado na ERIR, e outro investidor entra em um projeto que já está em andamento. É a forma de sair antes do vencimento sem penalidades nem burocracia.

Significa usar os seus tokens como aval ou garantia para obter financiamento, sem precisar vendê-los nem depender de um score bancário. Você oferece os seus bônus como respaldo e mantém o seu investimento. É uma forma de obter liquidez mantendo a sua posição no projeto.

Sim. Por estarem registrados na ERIR, os security tokens são transmissíveis a terceiros, o que habilita um mercado secundário onde você pode vender a sua posição ou entrar em projetos já concluídos. A tecnologia torna possível essa liquidez que o imóvel clássico não tem.

A transmissibilidade está habilitada, mas vender no secundário requer que haja outro investidor interessado, portanto a liquidez imediata não está garantida a todo momento. O que é certo é que, no vencimento do projeto, a liquidação devolve o seu capital conforme a ordem de prioridade. A tecnologia facilita a liquidez; não a impõe.

Como todo investimento, há riscos: de mercado (o imóvel valer menos), de execução (o projeto atrasar), de liquidez (não encontrar comprador antes do vencimento) e de regulação. Mitigamo-los com seleção rigorosa, compra com margem, SPV isolada por ativo, garantia real e registro dos tokens na ERIR.

Sim. Todo investimento pode gerar perdas, incluindo a possível perda total ou parcial do capital. A diferença da Rentakia é que o seu investimento é respaldado por uma garantia real sobre o imóvel e por uma prioridade de recebimento, o que reduz a exposição frente a um investimento sem garantia. Invista apenas o que puder assumir.

Com várias camadas: seleção rigorosa e compra do ativo com margem sobre o seu valor, uma SPV independente por projeto que isola o risco, garantia real (hipoteca de primeiro grau ou propriedade), liquidação por etapas que devolve primeiro o capital e registro dos tokens em uma ERIR supervisionada pela CNMV.

É por isso que compramos com margem: o ativo é adquirido abaixo do seu valor de mercado, o que cria um colchão. Se o imóvel for vendido por menos do que o previsto, essa margem e a prioridade de recebimento protegem primeiro os portadores de bônus. Ainda assim, uma queda forte de valor pode afetar a rentabilidade e até o capital.

Sim. Embora os tokens sejam transmissíveis, vender a sua posição antes do vencimento depende de haver um comprador, portanto existe risco de iliquidez temporária. Convém investir com um horizonte compatível com o prazo do projeto e considerar a venda antecipada como uma opção, não como uma garantia.

Como preferir. Você pode investir e receber por transferência bancária em euros, sem mexer em nada de tecnologia, ou através de uma wallet se achar mais cômodo. A operação foi pensada para que você escolha o canal com o qual se sente seguro.

Em euros (EUR) pela via bancária e, se você operar por wallet, também com stablecoins como EURC ou USDC. Em todos os casos o seu investimento e a sua rentabilidade são calculados sobre o valor real da operação, não sobre a cotação de uma criptomoeda.

Quando o projeto é liquidado, você recebe a devolução do seu capital e a sua rentabilidade na sua conta bancária ou na sua wallet, conforme escolher. Também pode reinvestir esses rendimentos em novos projetos diretamente pela plataforma.

Em linhas gerais, os rendimentos dos bônus são tributados como rendimentos de capital e os do equity como dividendos, na base de poupança do imposto de renda. Fornecemos a documentação do seu investimento e de cada rendimento. Isto é informativo e não constitui assessoria fiscal: consulte o seu caso com o seu assessor.

Não. A operação de investimento é inteiramente digital: você não precisa ir ao cartório para investir. As inscrições registrais que dão validade à garantia são geridas pela estrutura do projeto, não por você. Você investe pela plataforma em poucos minutos.

Sim, e são detalhadas de forma transparente em cada projeto antes de você investir. A transmissão da sua posição foi desenhada para ser ágil e sem a burocracia nem os custos de uma compra e venda imobiliária tradicional. Revise sempre as condições específicas de cada oportunidade.

São os dois limites de captação de um projeto. O soft cap é o mínimo necessário para a operação seguir adiante; o hard cap é o máximo admitido. Se o soft cap for atingido, o projeto é executado; o hard cap evita captar mais do que a operação precisa.

Se a captação não atingir o soft cap dentro do prazo, a operação não é executada e os valores subscritos são devolvidos aos investidores. Você não assume o risco de um projeto financiado pela metade: ou sai completo, ou você recupera o seu dinheiro.

Com uma análise rigorosa do ativo e da operação: localização prime, valor de compra com margem sobre o mercado, viabilidade e estrutura de garantias. Só é aberto a investidores o projeto que supera esse filtro e que a ESI registrada na CNMV valida antes da emissão.

Em imóveis prime de muitos tipos, residenciais e comerciais: desde terreno urbano, empreendimentos de obra nova ou reformas, até lojas, escritórios, galpões industriais, estacionamentos, hotelaria ou residências. Cada categoria tem a sua lógica de rentabilidade, por valorização na venda ou por aluguéis durante a exploração. Você tem tudo detalhado na página Tipos de ativo.

O prazo típico de um projeto é de cerca de doze meses, com a possibilidade de uma prorrogação adicional se a venda atrasar. Cada oportunidade indica o seu prazo estimado antes de você investir. Se precisar sair antes, você pode vender ou usar a sua posição como garantia no mercado secundário.

Esse momento é o marco de conversão. Quando a SPV adquire o ativo e registra a garantia, o seu empréstimo participativo inicial se converte de pleno direito no seu bônus definitivo (hipotecário ou participativo), representado por um security token transmissível e registrado na ERIR. A partir daí, a sua garantia real está formalizada.

Em que a Rentakia é operadora, não intermediária. No crowdfunding clássico a plataforma conecta investidores com um incorporador alheio; na Rentakia, a SPV compra o imóvel, o possui e constitui a garantia a seu favor. Essa diferença, o modelo proprietário-emissor, é o que transforma o seu investimento em uma posição com garantia real e não em uma aposta sobre um terceiro.

Não. A Rentakia não é um fundo nem uma gestora: é um operador proprietário-emissor. A SPV compra cada imóvel, o possui e constitui uma garantia real a seu favor, e você investe diretamente naquele projeto como credor (bônus) ou proprietário (equity), não em uma carteira cega gerida por terceiros. Cada operação é independente e você escolhe em qual entrar.

Uma equipe com trajetória em imóveis, investimento e tecnologia: Frank Navarrete (CEO), Alberto Muñoz (CIO), Víctor Pérez (CTO), Jaime Navarrete (COO), Matías Prats (Comunicação) e Rober Pantoja (Assets Advisor). A operação também se apoia em figuras independentes: a ESI registrada na CNMV e a ERIR que registra os tokens.

A Rentakia combina mais de 30 anos de experiência acumulada no setor imobiliário com um modelo tecnológico próprio. Tem projetos já devolvidos a investidores, como o Rentakia 03 em Miami Brickell, liquidado antes do prazo e com uma rentabilidade acima do previsto. Os resultados passados não garantem rendimentos futuros.

A Rentakia é uma plataforma de investimento que cumpre a regulação e permite investir em imóveis prime com garantia real e tecnologia blockchain, a partir de 1.000 Euros, como credor ou como proprietário.

A Rentakia Holding S.à r.l., sociedade matriz do grupo, tem sede social em 70, Grand-Rue, L-1660 Luxembourg. Você pode escrever para info@rentakia.com para qualquer consulta ou para investors@rentakia.com para assuntos de investimento, e agendar uma consultoria gratuita e sem compromisso pelo site.