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O token não é o seu investimento.
Ele o representa.
Essa é a confusão mais comum. Seu investimento é o título ou o equity, ou seja, o seu direito. O security token é a representação digital desse direito, o que dá liquidez a ele. Aqui separamos tudo com clareza.
O título ou o equity
Esse é o seu investimento real. Com um título, você é credor; com equity, você é proprietário, sócio da SPV dona do imóvel. Esse direito fica registrado em registros públicos e não depende de nenhuma tecnologia.
O security token
É o registro digital desse direito, registrado na ERIR e supervisionado pela CNMV. Não muda o que você recebe nem sua garantia: acrescenta liquidez, rastreabilidade e a possibilidade de transferir sua posição.
Qual é a diferença entre o título e o token?
| Seu direitoBono / Equity | Sua representaçãoSecurity token | |
|---|---|---|
| O que é | O instrumento jurídico: seu direito como credor (título) ou como proprietário (equity). | O registro digital desse direito em blockchain, registrado na ERIR. |
| Para que serve | Define o que você recebe, qual garantia o respalda e em que ordem você recebe. | Torna seu direito líquido: você pode vendê-lo ou usá-lo como garantia antes do vencimento. |
| Onde fica registrado | Registro de Imóveis ou Registro Comercial, conforme o produto, além do seu contrato. | ERIR (URSUS CAPITAL AV, S.A.), supervisionada pela CNMV. |
| Natureza | Sua posição jurídica real perante a Rentakia ou a SPV. | Valor mobiliário que representa essa posição. Não é uma criptomoeda especulativa. |
| Valor | O do ativo e da sua tranche de rentabilidade. | Nominal de EUR 100 por token, usado para fracionar a posição em vendas parciais, não seu preço de mercado. |
O que o token oferece
Liquidez vendendo: Vender seus tokens a um terceiro antes do vencimento.- Liquidez financiando: Usar seus tokens como garantia e obter financiamento antes do vencimento.
- Transferibilidade: Transferir seu direito a outro investidor com segurança e registro.
- Rastreabilidade: Cada operação fica registrada, é pública e verificável.
O que o token não é
- ✕Não é o investimento: Você não investe em tokens, mas em títulos ou equity. O token apenas os representa.
- ✕Não substitui sua garantia: Não substitui sua garantia jurídica: ela é a hipoteca ou o próprio ativo.
- ✕Você não perde seus direitos: Perder acesso ao token não extingue seus direitos econômicos.
- ✕Não é volátil: Não é uma criptomoeda nem um ativo especulativo: não é cotado nem flutua como um.
E o Token de Posição?
Antes de a SPV comprar o imóvel, seu investimento é refletido em um Token de Posição (técnico e não transferível). Quando a garantia é registrada, ele é substituído pelo Token de Segurança negociável. É o mesmo direito em dois momentos.
