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O que é um token imobiliário
A representação digital de um investimento imobiliário real: um título com garantia registrada, dividido em tokens de 100 Euros para vender, dar em garantia ou transferir. O que é, o que não é e como investir a partir de 1.000 Euros.
O token representa. O título é seu.
Um token imobiliário é a representação digital de um direito econômico sobre um imóvel específico: um título ou uma participação cuja titularidade é registrada em blockchain para poder ser transferida em frações.
Na Rentakia, cada token de segurança equivale a 100 Euros nominais de um título, é emitido no padrão ERC-3643 na rede Base e fica registrado na ERIR, uma entidade supervisionada pela CNMV. A garantia não vive no token: vive no Registro de Imóveis (a hipoteca de primeiro grau do Título Hipotecário) ou no registro da emissão no Registro Mercantil (o Título Participativo). O token acrescenta o que o papel não consegue: dividir sua posição em frações de 100 Euros e movê-las sem cartório.
O token não é o seu investimento: ele o representa. A diferença completa, com o título de um lado e o token do outro, está em Título vs token.
Não é uma criptomoeda
Um bitcoin não representa nada além de si mesmo: seu preço é o que alguém estiver disposto a pagar. Um token de segurança representa um direito jurídico que existe fora da rede, com um devedor identificado, uma garantia registrada e uma ordem de pagamento conhecida antes de investir.
Não é negociado em exchanges especulativas, não oscila com o mercado cripto e você não o compra esperando que suba: você recebe porque o título que ele representa paga. E se um dia perder o acesso ao token, seu direito não se extingue; a titularidade consta na ERIR e no seu contrato.
Do seu aporte ao token, passo a passo
Você subscreve a partir de 1.000 Euros
Seu investimento nasce como empréstimo participativo, representado em tokens de posição: técnicos, ainda não transferíveis.
A SPV compra o imóvel
E o registra no Registro de Imóveis. É o Marco de Conversão, o momento-chave de todo o circuito.
Seu empréstimo vira título
Aquele que você escolheu ao subscrever. O token de posição é substituído pelo token de segurança, já negociável.
A ERIR registra sua titularidade
A partir daí você decide: manter até o vencimento, vender no secundário ou dar em garantia para se financiar.
O que o token destrava
Vender antes do vencimento
No Mercado Secundário P2P você define o preço e vende seus tokens, inteiros ou em parte, a outro investidor verificado. A Rentakia assume os custos de gas da operação. O preço é seu; a venda se conclui quando há comprador.
Venda seus tokens →Financiar-se sem vender
No Mercado Colateral P2P você dá seus tokens em garantia e obtém entre 70% e 80% do valor, emprestado por outros investidores, sem análise bancária e sem margin call. Enquanto o empréstimo durar, você continua recebendo os rendimentos dos seus títulos.
Garantia com tokens →Invista sem saber de blockchain
Não precisa de wallet nem de cripto. Você escolhe o produto, a partir de 1.000 Euros, paga por transferência bancária se preferir, e os tokens aparecem na sua área pessoal. A blockchain trabalha por baixo; você opera como em qualquer plataforma de investimento.
Prefere operar por wallet? Também é possível: EURC ou USDC.
Perguntas frequentes
Um token imobiliário é uma criptomoeda?
Não. O valor de uma criptomoeda depende apenas da demanda do mercado; um token de segurança representa um título ou uma participação com garantia registrada em registros públicos. Não é negociado em exchanges especulativas e seu valor nominal é fixo: 100 Euros por token.
De quanto preciso para investir em tokens imobiliários?
A partir de 1.000 Euros no Título Participativo. A partir de 10.000 Euros você pode optar pelo Título Hipotecário, com hipoteca de primeiro grau registrada em favor dos investidores, e a partir de 100.000 Euros pelo Equity Proprietário, como sócio da SPV dona do imóvel.
Os tokens imobiliários são regulados?
O token representa um valor mobiliário e opera conforme a Lei espanhola 6/2023 dos Mercados de Valores (LMVSI). Em cada emissão da Rentakia intervêm duas entidades inscritas na CNMV: uma ESI que valida o projeto (Gabriel Carrillo Capel EAF, S.L., nº 147) e uma ERIR que registra os tokens e sua titularidade (URSUS-3 CAPITAL, A.V., S.A.).
Posso vender meus tokens quando quiser?
Você pode colocá-los à venda quando quiser no Mercado Secundário P2P, inteiros ou em parte, pelo preço que definir. A venda se conclui quando há um comprador verificado; se não aparecer, sua posição segue até o vencimento do projeto.
O que acontece com meus tokens se a Rentakia desaparecer?
Seu direito não vive na plataforma. O título é uma dívida da SPV do projeto, a garantia está registrada em registros públicos e a titularidade dos tokens é registrada pela ERIR, uma entidade independente supervisionada pela CNMV.